中日商务留学交流，日本最新资讯，尽在最东京。
从2014年4月份开始，在日本贷款买房的免税最大额度从20万日元 X 10年，扩大到40万 X 10年，而且还创立了住宅补助金制度，该补助金制度将对年收入510万日元以下的家庭提供最高30万日元的购房补贴。 这你拿到了吗？
而有许多华人在日打拼多年，已有了自己的住宅，如果这样的华人在银行没有未付清贷款或从未从银行贷款，可以利用低息贷款买房子，然后将自己的住宅出租，这样首先可以节税。
用住宅贷款购买家宅时，可享受10年的贷款残高(借款余额)额的1%的所得税及市民税的免税。 比如借了3000万日元的贷款，第一年可免除30万的税金。确定申告时，带上源泉征收票和银行的融资残高证明，可以退还一些已缴纳的税金，如果是公司职员，第二年开始可在公司填张表，让公司在年末调整时办理扣除。如果自己有房，可以把自己的房子出租，并用租金付房子的贷款。
如果自己的住房和所买的房子是同等条件，那么买房贷款肯定比你租出去的房租便宜，你可以赚到租房收入和贷款支出的差额，就是出租的收入和每月需要付出的贷款额度差不多。等贷款还完后，你等于白得了一套房子，如果你只住自己的房子，那么就不会有收入，几十年后也不会得到另一套房子。 但必须注意的是，日本的低息贷款必须是用来购买住宅用房的，如果你把用住宅贷款所购到的房子出租，被银行发现后会要求你退回贷款。但是自己的房子(已经完全付清了贷款或者没有贷款的)可以随便出租，怎样利用都可以。因此你只能住用贷款买到的房子，出租与住房贷款没有关系的房子。
其次是购房时购入中古房比较合算。中古房不需要付消费税。一般中古房在十年以内和新房差不多，不仅价钱比新房便宜得多，而且8%的消费税都可以免除。 但是值得注意的是，如果你购买经过业者重新装修的中古房，那这笔装修费是需要加消费税的，另外如果你是通过中介公司买房，中介手续费也是要加税的。
| 
发表于 2015-2-10 23:49:04
发表于 2015-5-15 10:24:12
